Выберите регион:


Smart-квартиры: минимализм на рынке жилья

14 июля 2017 563

Smart-квартира – это грамотно организованное пространство, которое позволяет максимально задействовать всю жилую площадь

Что такое smart-жилье и его главное достоинство

Современный темп жизни не позволяет нам тратить время и ресурсы на ненужные вещи. Мы ищем максимальное удобство во всем, а минимализм и рациональность – являются тенденциями современного мегаполиса. Все это и стало предпосылками возникновения нового вида жилой недвижимости – «Smart-квартир».

Smart в переводе с английского – «умный» и «интеллектуальный». Данная недвижимость приобрела популярность в США, Германии и Франции еще 10 лет назад. В большинстве европейских стран можно встретить небольшую квартиру-студию, как в новостройке, так и во вторичном фонде. Площадь квартир не превышает 30 кв. м. и пользуется высоким спросом, при этом эксперты отмечают, что сейчас смарт-квартира – это не всегда минимум квадратных метров.

«Smart – это не обязательно маленькая площадь, хотя именно при таких условиях можно наиболее ярко продемонстрировать искусство оптимизации пространства и функциональности дизайна, позаимствованного в Японии», – отмечает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty.

В Россию этот тренд пришел несколько лет назад. Еще совсем недавно наши соотечественники мечтали бросить свои малосемейки, которых по России разбросано многочисленное количество и купить себе шикарную просторную квартиру, обставить ее большим количеством мебели и жить припеваючи. Но в условиях современного ритма жизни не так удобно содержать большую квартиру, да и времени для обхаживаний своих 100 метров не всегда хватает. Smart-квартира – это эффективное использование каждого квадратного метра жилья и возможность сделать жизнь проще, избегая ненужных затрат.

«Иногда смарт-квартирами называют планировки евроформата, предполагающего объединение кухни с гостиной, а также одну или несколько спален. Такой подход не совсем верен, так как на самом деле смарт-квартира (еще вариант – смарт-студия) – это не только определенная планировка, но и дизайнерский метод. Его основная суть – придать каждому метру маленького жилища максимальную функциональность и при этом не навредить его эстетическим характеристикам. Конечно, такой подход можно использовать и в более просторных квартирах, но если в них это не более чем прихоть хозяев, то в двадцатиметровой студии – насущная необходимость» – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Smart-квартира – это грамотно организованное пространство, которое позволяет максимально задействовать всю жилую площадь. Много лайфхаков по расстановке мебели с сохранением максимального свободного пространства, можно найти в инструкции к квартире, которая чаще всего прилагается.

Данный класс «интеллектуального жилья» не относится к студиям и однокомнатным квартирам. Это отдельный вид жилой недвижимости, его отличает и наличие расширенной инфраструктуры от парковки до площадок для занятия спортом, подземных парковок, отсутствия несущих конструкций, которые спрятаны в основной каркас дома, панорамного остекления, помещения для хранения велосипедов и многого другого.

Минусы покупки «умной» квартиры

Так неужели smart-жилье так идеально? Один из «подводных камней» – это нехватка личного пространства для семьи, состоящий из более двух человек. А вот одному или в паре жить будет вполне удобно.

«Главный минус смарт-квартир – это теснота. Дизайнерский подход, который я бы назвала, «функциональным экстремизмом», родился не случайно, а с появлением на рынке развитых стран в 1990-е гг. микроапартаментов. Их площадь редко достигала 30 кв. м., а чаще всего – не превышала 25 кв. м. По сути, они напоминали комнату в советском заводском общежитии, но только с собственным санузлом. Такое жилье было рассчитано на проживание одного человека (отсюда еще одно название – bachelor apartment – «квартира холостяка») – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

В небольших квартирах все должно быть удобно, застройщики такого жилья должны создавать высокую степень готовности для проживания.

«Соответственно, встал вопрос о том, как сделать такую маленькую квартиру максимально комфортной. Именно так появилась мода на светлые и яркие тона, использование зеркал, визуально расширяющих пространство, применение мебельных «трансформеров», подвесных или скрытых в стене спальных мест и т.п. С точки зрения планировок такие объекты имели максимально простую форму, как правило, одно или два оконных проема.» – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

При покупке такой квартиры важно обратить особое внимание к документам и надежности застройщика и учесть все пункты, указанные под «звездочкой».

В мини-квартире можно обедать в спальне и не утруждать себя относить посуду, так как все находится под рукой. Но от запахов, доносимых с совмещенной кухни избавится гораздо труднее – они будут распространяться по всей квартире.

Большая часть застройщиков представляет на рынке smart-дома с множеством квартир на одном этаже, а это значит, что большое и плотное количество соседей вам обеспечено.

В вопросе прописки в данном типе жилья следует учесть, что здесь отсутствует возможность прописать в квартире более чем одного человека или ребенка. Количество квадратных метров говорит за себя.

А если купленная квартира относится к нежилому фонду, то оплачивать коммунальные платежи придется по тарифам полноценной однокомнатной квартиры.

Для квартиры нестандартной планировки требуется приобретение трансформированной и редкой по размеру мебели, а эта мебель порой стоит выше сегмента масс-маркет.

Smart-квартира считается временным жильем. В основном квартиры приобретают студенты, пока не закончат учёбу, неженатые молодые люди и семьи, состоящие из 2х человек, пока не обзаведутся детьми. Меняя своих хозяев, такое жилье, по опыту малосемеек, ухудшает свой жизненный цикл. Со временем дома, состоящие из таких квартир, заполняются маргинальными и беднейшими слоями населения и жилье становится неликвидным.

«Однако, как показывает практика зарубежных рынков недвижимости, смарт-квартиры часто меняют собственников – примерно раз в пять лет. Психологический комфорт проживания даже в хорошо распланированной, но маленькой квартире быстро улетучивается, и их владельцы переселяются в более просторные квартиры.  – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Стоимость smart-квартир

Одно из главных преимуществ покупки Smart-квартиры – ее невысокая стоимость. Покупатели данной категории недвижимости как правильно имеют сумму, не превышающую 4 млн руб. и в связи с этим останавливают свой выбор на небольших квартирах.

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, на первичном рынке столицы достаточно «заготовок» для смарт-квартир – небольших студий, не превышающих 30 кв. м. В массовом сегменте доля таких объектов по итогам I полугодия 2017 года достигла 5,2% (более 1 000 лотов). «Квадрат» в них стоит 164 тыс. руб., то есть примерно на 11% дороже, чем в среднем по массовому сегменту. Средняя стоимость такого объекта составляет 4,5 млн руб., а площадь – 27,6 кв. м. Для самых экономных фанатов данного формата жилья есть предложения подоступнее: 2,7 млн руб. за студию площадью 17,5 кв. м.

«Цены на смарт-квартиры не превышают средних цен в массовом сегменте. Стоимость квартир различается в зависимости от выбранного комплекса, сроков его сдачи, а также типа квартир» – комментирует генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Популярны ли smart-квартиры в Москве?

В условиях жизни в столице этот вариант для жилья подойдет студентам, карьеристам, небольшим семьям и холостым. Смарт-жилье выгодно сдать в аренду, вкладываясь меньше и получая в итоге как при покупке однокомнатной квартиры, ее окупаемость в разы быстрее.

«Российский покупатель пока только знакомится со смарт-квартирами, которые сильно отличаются даже от привычных наименее комфортных предложений вторичного рынка наподобие однокомнатных хрущевок. Именно поэтому ниша студий на первичном рынке пока невелика, но она постоянно расширяется. Девелоперы самых разных сегментов жилья внедряют в свои проекты небольшие объекты, чтобы привлечь специфические группы покупателей (молодых людей, студентов, инвесторов, деловых туристов и т.п.). Однако массовый покупатель все же нацелен на более просторные квартиры и не готов связывать свою жизнь ипотекой со столь небольшим и, вместе с тем, недешевым жильем» – сказала Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Небольшая квартира хорошая альтернатива аренде жилья. Через некоторое время ипотека будет погашена и квартира будет в вашей собственности. Сравнивая цены на smart-жилье с однокомнатными квартирами, выигрывают смарт квартиры.

Несколько лет назад купить квартиру за 3 – 4 млн. руб. в Москве и ближайшем Подмосковье было невозможно, но сейчас таких предложений становится все больше, благодаря небольшому метражу квартиры. Многие смотрят на стоимость квартиры, а уже затем ориентируются на ее площадь.

«Как такового продукта «смарт-квартира» на рынке жилья Москвы нет. Как я уже заметила, данная квартира – это не только определенные габариты и планировка, но и набор специфических дизайнерских и технических решений» – отметила Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Занимаемая ниша в Москве

В Москве данный класс квартир встречается не так часто, чем в регионах. Найти такое жилье в продаже можно у небольшого количества застройщиков.

Как отмечают эксперты VSN Realty, данный формат квартир получил распространение в Санкт-Петербурге несколько лет назад. В столице такое жилье представлено значительно реже, подобную планировку можно встретить в ЖК «Квартал 38 А», хотя они не позиционируют себя как смарт-квартиры.

Для каждой планировки девелоперы предлагают рекомендации по установке мебели, которые позволяют максимально раскрыть возможности использования свободного пространства. Один из ярких примеров smart mini квартир, площадью 18 кв.м., представлены в ЖК «Тетрис», в г. Красногорск.

Подводя итог, можно сказать, что smart-квартира – жилье на несколько лет. Дизайн и ремонт со выстраиваемой техникой и мебелью обойдётся дороже, чем в обычной однушке. В такой квартире вы создадите рациональное жилое пространство, которое полностью оправдает ваши ожидания о собственной жилплощади. В случае изменении жизненных обстоятельств вы всегда сможете продать данную недвижимость или сдать ее в аренду.

Светлана Корнюшина

Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней







Вся база новостроек

Новости
Персоны недвижимости

Чермен Дзотов

Генеральный директор

Михаил Владимирович Возиянов

Генеральный директор «ЮИТ Санкт-Петербург»

Ольга Трошева

Руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

Евгений Кульков

Главный редактор журнала «Комсомольская правда», Санкт-Петербург

Наталья Суслова

Директор коммуникационного агентства «Репутация»

В Эфире