Выберите регион:


Рейтинг новых проектов массового сегмента жилья города Москвы

26 ноября 2013 3873

Портал Urbanus.ru совместно с компанией Est-a-Tet составили рейтинг новых проектов массового сегмента жилья г. Москвы

Компанией Est-a-Tet совместно с порталом Urbanus.ru составлен рейтинг жилых комплексов массового сегмента (комплексы класса «эконом» и «стандарт»), расположенных в пределах МКАД, и вышедших на реализацию в 2013 г. Также в рейтинге учитывались проекты, в которых на протяжении 2013 г. на реализацию выходили новые корпуса.

В итоге в рейтинг вошли 9 проектов.

Рисунок 1. Жилые комплексы

 

№ п/п

Объект, адрес

Срок сдачи ГК

Состояние

Описание

Тип квратир

Диапазон площадей, кв.м.

Диапазон цен, руб./кв.м.

Диапазон стоимости, руб.

Девелопер

1

ЖК «Дом в Левобережном»

ул. Смольная вл. 57

 

1 кв. 2014

Фасадные работы

Монолитно-кирпичный

Класс «Стандарт»

76 - 78

157 895 -

163 462

12 000 000 -

12 750 000

Центр-Инвест

2

ЖК «Белый парк»

ул. Беломорская

д. 20, 24

3 кв.

2014

Возведение нижних этажей

Монолитно-кирпичный

Класс «Стандарт»

47,71 – 51,96

149 800 –

159 400

7 146 958 – 8 001 840

Пересвет-Инвест

56,91 – 77,45

142 000 –

154 500

8 365 770 – 10 997 900

102,8 – 108,13

138 500 –

147 000

14 751 800 – 15 895 110

125,73

134 500 –

142 000

16 910 685 – 17 853 660

3

17-й проезд Марьиной Рощи, вл. 1

4 кв.

2014

Начальный этап

Панель,

КОПЭ-Башня М Класс «Эконом»

(с отделкой)

58,21 – 59,19

173 000

10 070 330 -

10 239 870

ГК «ПИК»

76,43 – 101,6

157 726 -

173 000

13 220 390 -

16 355 420

4

Мельникова ул., вл. 1,3, корп.1,2,3,4

4 кв.

2013

Фасадные работы

Монолитно-кирпичный

Класс

«Стандарт»

(с отделкой)

46,46 – 61,8

170 000 -

202 000

8 037 560 -

12 236 400

«ТУКС Моспромстрой»

71,5 – 89,14

157 000 -

188 000

12 412 800 -

15 335 700

91,7 – 105,1

152 000 -

182 000

12 230 600 -

17 870 800

5

 ЖК «Life-Волжская»,

Шкулева ул., корп. 1-6

2 кв. 2014

Фасадные работы

Монолитно-кирпичный

Класс

«Стандарт»

37,7 – 37,9

158 000 -

160 000

5 956 600 -

6 032 000

ГК «Пионер»

48,7 – 60

150 000 -

158 000

7 694 600 -

9 243 000

74,7

141 000

10 532 700

105,4

160 000

16 864 000

6

ЖК «Вершинино»,

Электролитный проезд, вл. 16, корп. 1

4 кв. 2014

Возведение нижних этажей

Панель,

П-44Т-1/25Н1

Класс «Эконом»

(с отделкой и м/м)

39,5

207 660 -

214 660

8 202 570 -

8 479 070

Ведис Групп

56,4 - 71

178 060 -

197 600

10 595 868 -

13 138 550

77,5 – 79,6

175 290 -

186 460

13 908 150 -

14 828 684

 7

Мкр. «Царицыно-2»,

Элеваторная ул. корп. 23,24,25

2 кв. 2015

Начальный этап

Монолитно-кирпичный

Класс «Стандарт»

36,91 – 44,55

105 500 -

115 500

4 078 555 -

4 922 775

Московский комбинат хлебопродуктов

53,88 – 61,19

98 300 -

105 800

5 621 808 -

6 274 767

79,27 – 82,4

93 300 -

96 800

7 494 964 -

7 976 321

95,36 – 105,05

91 300 -

100 300

9 289 231 -

9 745 632

8

ЖК «О7»,

Озёрная ул., д. 7

1 кв.

2015

Котлован

Монолитно-кирпичный

Класс «Стандарт»

44,7 – 47,2

164 000 -

174 000

7 420 201 -

8 071 201

ФГОУ ВПО «Академия ФСБ России»

61,7 – 65,7

159 500 -

168 000

9 933 700 -

10 971 900

85,2 – 85,4

152 000 -

156 000

12 950 400 -

13 322 400

111,9

161 000 -

161 500

18 015 900 -

18 071 850

9

ЖК «Wellton Park»,

Карамышевская наб., корп. 16, 17

1 кв. 2015

Начальный этап

Монолитный

Класс «Стандарт»

37,7 – 82,9

185 000 -

255 000

7 800 000 -

15 336 500

КРОСТ

49,8 – 81,6

180 000 -

300 000

9 867 000 -

23 664 000

Итого

 

 

36,91 – 125,73

91 300 -

300 000

4 078 555 -

23 664 000

 

Номера в таблице 1 соответствуют номерам на рисунке 1

Таблица 1. Жилые комплексы

Рейтинг жилых комплексов массового сегмента по месторасположению

В процессе анализа жилых комплексов по местоположению, основное внимание уделялось таким критериям как удобство проживания (принимая во внимание окружение), удаленность от центра, Кремля, видовые характеристики, транспортная доступность (общественным и личным транспортом). Жилые комплексы оценивались по пятибалльной шкале.

Как правило, основное внимание при выборе жилья уделяется удобству проживания и транспортной доступности. Именно поэтому данные критерии имеют наибольшие веса (0,4 и 0,3 соответственно). Огромное внимание также уделяется наличию поблизости станции метрополитена, развитым сетям автодорог.

Транспортная доступность оценивалась по нескольким факторам:

  • Загруженность прилегающих магистралей и улиц в утренние и вечерние часы пик
  • Общая транспортная обстановка (удобство выезда на основные транспортные магистрали)
  • Наличие поблизости и загруженность веток метро

По данным критериям были проставлены оценки и рассчитаны значения, учитывая удельный вес каждого из критериев. Далее проекты были ранжированы в порядке убывания по сумме баллов.

Вес критерия

0,4

0,1

0,3

0,2

1

Жилой комплекс

Удобство проживания

Удаленность от Кремля

Транспортная обстановка

Видовые

хар-ки

Итого

ул. Мельникова,

1-3

5

5

5

3

4,6

ЖК Wellton Park

4

4

3,5

5

4,05

17-й проезд Марьиной Рощи, вл. 1

4

5

4,5

2

3,85

ЖК «Дом в Левобережном»

3

3

3,5

4

3,35

ЖК «Белый парк»

3

3

3,5

4

3,35

ЖК «Life-Волжская»

3

4

3

3

3,1

ЖК «Вершинино»

3

4

4

1

3

ЖК «О7»

2

3

2

5

2,7

мкр. «Царицыно-2»

1

2

1,5

2

1,45

Рейтинг жилых комплексов массового сегмента по степени развитости инфраструктуры

Для успешной реализации проекта важнейшую роль играет наличие объектов инфраструктуры, причем как внутренней (в составе жилого комплекса), так и внешней – инфраструктуры в окружении (социальная инфраструктура: школы, детские сады, торгово-развлекательная инфраструктура).

Покупателями наибольшее предпочтение отдается комплексам, расположенным в районах с развитой социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой. Дополнительным преимуществом является наличие инфраструктуры в составе жилого комплекса. В данном случае под инфраструктурой также подразумеваются как социальные (школы и детские сады), так и торгово-развлекательные объекты (магазины, салоны красоты, аптеки др.).

Вес критерия

0,4

0,3

0,3

1

Жилой комплекс

Внутренняя инф-ра комплекса

Социальная инф-ра окружения

Торгово развлекательная инф-ра окружения

Итого

ЖК «Life-Волжская»

4

5

5

4,6

Ул. Мельникова, 1-3

4

5

4

4,3

ЖК «Вершинино»

4

4

3

3,7

мкр. «Царицыно-2»

5

1

4

3,5

ЖК Wellton Park

3

5

1

3

ЖК «Дом в Левобережном»

2

3

3

2,6

ЖК «Белый парк»

2

3

3

2,6

ЖК «О7»

2

3

3

2,6

17-й проезд Марьиной Рощи, вл. 1

1

2

2

1,6

Итоговые оценки

Учитывая сложившиеся потребительские предпочтения покупателей недвижимости г. Москвы, следует отметить, что характеристика местоположения имеет наибольший приоритет по сравнению с инфраструктурой (поскольку до инфраструктуры можно доехать, а вот местоположение комплекса уже не поменяешь). Таким образом, итоговые оценки выглядят следующим образом:

Вес критерия

0,6

0,4

1

Жилой комплекс

Местоположение

Инфраструктура

Итого

ул. Мельникова, 1-3

4,6

4,3

4,48

ЖК «Life-Волжская»

3,1

4,6

3,7

ЖК Wellton Park

4,05

3

3,63

ЖК «Вершинино»

3

3,7

3,28

ЖК «Белый парк»

3,35

2,6

3,05

ЖК «Дом в Левобережном»

3,35

2,6

3,05

17-й проезд Марьиной Рощи, вл. 1

3,85

1,6

2,95

ЖК «О7»

2,7

2,6

2,66

мкр. «Царицыно-2»

1,45

3,5

2,27

Цена или качество?

Проанализировав представленные проекты по цене, местоположению и наличию инфраструктуры, было решено дать конечную оценку с помощью параметра «Цена-качество». В данном случае этот параметр характеризует цену одного балла «качества» для каждого проекта – средняя цена квадратного метра в проекте поделена на количество полученных баллов.

Первые два места занимают комплексы на ул. Мельникова 1-3 и ЖК «Life-Волжская», относящиеся к классу «Стандарт». Благодаря хорошему местоположению, развитой инфраструктуре, как районов, так и самих комплексов, данные объекты занимают лидирующие позиции в рейтинге. 

В нижней части рейтинга оказались проекты ЖК «О7» и ЖК Wellton Park. Соотношение «Цена-качество» здесь находится в диапазоне 55 517 - 64 236 рублей за балл качества, что существенно выше, чем в проектах, занимающих верхние строчки рейтинга.

Отметим, что в рейтинге не анализировалась такая составляющая качества, как качество самого проекта – т.е. уровень отделки общественных зон, применяемые материалы, архитектура, планировочные решения и т.п. Каждый может решить для себя сам, насколько это важно или неважно,
и, соответственно, насколько в этом случае «цена-качество» будут соответствовать его ожиданиям.

 

Жилой комплекс

Средняя цена, руб/кв.м.

Общее кол-во баллов

Соотношение «Цена-качество» – цена одного балла

ул. Мельникова, 1-3

175 600

4,48

39 196

ЖК «Life-Волжская»

156 220

3,7

42 222

мкр. «Царицыно-2»

106 270

2,27

46 815

ЖК «Белый парк»

147 645

3,05

48 408

ЖК «Дом в Левобережном»

160 714

3,05

52 693

17-й проезд Марьиной Рощи, вл. 1

166 020

2,95

56 278

ЖК «Вершинино»

198 750

3,28

60 595

ЖК «О7»

165 900

2,66

62 368

ЖК Wellton Park

231 250

3,63

63 705

 «Итоги рейтинга в этот раз практически полностью совпали с внутренними ощущениями по этим проектам. Действительно, несмотря на неблагоприятное окружение, проект на ул. Мельникова – самый близкий к центру, что существенно экономит время, и плюс к этому обладает хорошо развитой инфраструктурой. Так что по соотношению «цена-качество» из представленных проектов он вполне объективно занял первое место. А вот одним из переоцененных проектов в рейтинге является Wellton Park, это произошло вследствие стратегии девелопера по реализации квартир небольших площадей по высоким ценам. С другой стороны, видимо, спрос на малогабаритные квартиры (например, трехкомнатная площадью 60 кв.м) имеется, и в данном случае полученная более высокая цена за 1 кв.м покупателя устраивает, в том числе и по соотношению цена-качество», – подвел итог рейтинга Денис Бобков, руководитель Аналитического центра Est-a-Tet.

«Очень показательно, что проект “Царицыно 2”, получивший в рейтинге наименьший балл за местоположение, и занявший последнюю строчку итогового рейтинга, по соотношению цена-качество – на почетном третьем месте. Это свидетельствует о том, что грамотная ценовая политика девелопера – основа успеха в массовом сегменте, где стоимость квадратного метра является определяющей», – отметил Петр Давыдов, главный редактор портала Urbanus.ru.

Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней







Вся база новостроек

Новости
Персоны недвижимости

Чермен Дзотов

Генеральный директор

Михаил Владимирович Возиянов

Генеральный директор «ЮИТ Санкт-Петербург»

Ольга Трошева

Руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

Евгений Кульков

Главный редактор журнала «Комсомольская правда», Санкт-Петербург

Наталья Суслова

Директор коммуникационного агентства «Репутация»

В Эфире