Выберите регион:


Рейтинг самых доступных квартир в новостройках Московской области

28 августа 2013 13543

Аналитический Центр компании Est-a-Tet и портал Urbanus.ru подготовили рейтинг самых доступных квартир в новостройках Московской области.

Темы:

 

Московский регион по-прежнему остается самым застраиваемым субъектом России. Цель данного рейтинга – показать наиболее доступные по стоимости предложения, существующие в настоящий момент на рынке Московской области. Рассматривались строго объекты, находящиеся в первичной продаже, прошедшие сдачу ГК начиная с IV кв. 2012 г., либо планируемые к вводу в эксплуатацию в текущем году. Все данные для данного рейтинга предоставлены Аналитическим Центром компании Est-a-Tet.

Девять из десяти адресов в рейтинге приходится на дальнее Подмосковье, т.е. комплексы достаточно удалены от столицы. Таким образом, логично утверждать, что реализуемые в них квартиры ориентированы в первую очередь на внутренний рынок. Все домовладения возводятся из монолита и кирпича по индивидуальному проекту и, в большинстве своем, отличаются удачными планировочными решениями.

Следуя указанным выше критериям отбора, территориальная структура расположения выглядит следующим образом: четыре проекта сосредоточено на востоке области (пос. Шатурторф, Егорьевск, Электрогорск, Воскресенск), три – на севере (Вербилки, Клин), два – на юге (Ступино), также один комплекс расположен на западе (Звенигород).

Лидирующее положение в рейтинге занимает самый удаленный из рассматриваемых проектов (120 км от МКАД) – жилой трехсекционный трехэтажный дом в Шатурском районе. Обладая бюджетом порядка 900 тыс. руб. здесь можно приобрести небольшую однокомнатную квартиру площадью 25,7 кв. м. Расстояние от комплекса до Шатуры – 9 км, до Москвы добраться можно на электричке, однако время в пути составит около 2 часов 20 минут. Однокомнатные квартиры-студии без отделки стоимостью до 1 млн. рублей предлагаются также в ЖК «Европейский» (Егорьевск) и ЖК «Новое Ступино» (Ступинский район). При желании можно заказать отделку от застройщика в ЖК «Европейский», при этом удорожание на квадратный метр составит 3,5 тыс. руб.

Замыкает рейтинг жилой малоэтажный комплекс «Заречье». Проект расположен ближе всех конкурентов в списке – 40 км от МКАД в г. Звенигород. В настоящий момент минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры площадью 31 кв. м в сданном доме не превышает 1 млн. 854 тыс. руб.

«Рынок недвижимости Московской области на сегодня – самый активный в России, – комментирует Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, – сегодня в год здесь сдается порядка 6 млн. кв. м. жилья. Также этот рынок можно назвать самым дифференцированным, потому что цены на жилье здесь могут отличаться более чем в 3 раза – в приближенных к Москве крупных городах они приближаются к московским, а в удаленных поселках могут продаваться чуть выше себестоимости. Самая активная и востребованная, а потому и самая дорогая зона Подмосковья – 10-ти километровая зона от МКАД, где находятся такие крупные города как Реутов, Красногорск, Химки, Одинцово, Видный. Покупатели здесь на 40% москвичи, которые из-за дефицита новостроек в Москве покупают жилье в Подмосковье. Цена квадратного метра в этом районе может варьироваться от 60 до 110 тыс. руб. за кв. м. В более удаленных районах можно найти дешевое жилье, покупатели которого, в основном, местные жители, для которых расстояние до Москвы не имеет решающего значения».

«Купить квартиру в новостройке в Подмосковье можно и за 900 тысяч рублей. Однако если даже из “новой” Москвы добраться до Москвы “старой” целая история, то из Шатуры или из Егорьевска на электричке – около 2,5 часов. Так что если ездить на работу в Москву – на дорогу и возвращение домой предстоит тратить не меньше шести-восьми часов в сутки. Вряд ли кто-то отважится на такой подвиг, поэтому в настоящее время самые дешевые квартиры в Подмосковье целесообразно покупать лишь в том случае, если вы планируете работать удаленно, либо в непосредственной близости от дома. Между тем, развитие сети скоростных поездов вполне могла бы приблизить дальнее Подмосковье к столице, во многом решив вопрос с доступностью жилья», – отметил Петр Давыдов, главный редактор портала Urbanus.ru

Новостройки рейтинга на карте

Рейтинг

Объект

Комнат

Площадь

Цена, руб./кв. м

Стоимость, руб.

Количество в продаже

1 пос. Шатурторф, ул. Интернациональная

 

Месторасположение: Шатурский р-н, г. Шатура, пос. Шатурторф, ул. Интернациональная

Удаленность от МКАД: 121 км

Девелопер: «СтройАльянс»

Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект

Этажность: 3-4

Стадия строительства, срок сдачи: сдан, 4 кв. 2012 г.

25,7 – 32,8

35 000

899 500 – 1 148 000

11

(без отделки)

40,5 – 50,8

35 000

1 417 500 – 1 778 000

Самое доступное предложение в комплексе:

25,7

35 000

899 500

 

2 «Европейский»

 

Месторасположение: г. Егорьевск, 5 мкр., ул. Карла Маркса, д.18, 20

Удаленность от МКАД: 95 км

Девелопер: «ЮИТ ВДСК»

Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект

Этажность: 12, 14

Стадия строительства, срок сдачи: внутренние работы, 3 кв. 2013 г.

студия

20,4 – 22,3

45 500 – 45 700

929 110 – 1 020 938

19

(возможна отделка)

39,6 – 43,8

45 000 – 45 200

1 781 100 – 1 977 500

55,2 – 59,7

44 500 – 44 700

2 455 065 – 2 670 378

74,8

43 800 – 44 000

3 274 488 – 3 289 440

100,2

42 500

4 257 225

Самое доступное предложение в комплексе:

студия

20,4

45 500

929 110

 

3 «Новое Ступино»

 

Месторасположение: Ступинский р-н, г.п. Жилево, с. Верзилово, корп. 37, 39, 42, 45

Удаленность от МКАД: 70 км

Девелопер: «MR Group»

Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект

Этажность: 3

Стадия строительства, срок сдачи: разные стадии готовности, 4 кв. 2013 г.

28,04 – 33,37

34 500 – 37 000

967 380 – 1 234 690 

65

(без отделки)

41,81

35 300

1 475 893

Самое доступное предложение в комплексе:

28,04

34 500

967 380

 

4 пос. Вербилки, ул. Карла Маркса, д. 2

 

Месторасположение: Талдомский р-н, пос. Вербилки, ул. Карла Маркса, д. 2

Удаленность от МКАД: 75 км

Девелопер: «ГАЗНИСТРОЙ» 

Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект

Этажность: 9

Стадия строительства, срок сдачи: монтаж верхних этажей, 4 кв. 2013 г.

44,38 – 44,78

32 000

1 420 160 – 1 432 960

80

(без отделки)

64,18 – 69,41

32 000

2 053 760 – 2 221 120

89,9 – 102,36

32 000

2 876 800 – 3 275 520

Самое доступное предложение в комплексе:

44,38

32 000

1 420 160

 

5 «Майданово Парк»

 

Месторасположение: г. Клин, микрорайон Майданово, поз.27

Удаленность от МКАД: 65 км

Девелопер: Компания «ТехноСтройОлимп»

Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект

Этажность: 9

Стадия строительства, срок сдачи: фасадные работы, 4 кв. 2013 г.

30,16 – 43,13

48 000 – 50 995

1 477 680 – 2 134 935

28 

(с отделкой)

55,6 – 63,31

46 000 – 48 500

2 557 600 – 3 059 865

Самое доступное предложение в комплексе:

30,16

48 000

1 447 680

 

6 «Олимп», корп. 11-20; «Олимп-2»

 

Месторасположение: г. Клин, мкр.4, ул. 60 лет Комсомола

Удаленность от МКАД: 65 км

Девелопер: Компания «ТехноСтройОлимп»

Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект

Этажность: 3-4

Стадия строительства, срок сдачи: внутренние работы, 4 кв. 2013 г.

31,9 – 39,2

49 000 – 54 913

1 563 100 – 2 116 800

104 (с отделкой)

39,7 – 53,3

48 000 – 61 321

1 905 600 – 2 824 900

62,5 – 67,3

47 000 – 54 033

2 937 500 – 3 550 000

Самое доступное предложение в комплексе:

31,9

49 000

1 563 100

 

7 г. Электрогорск, ул. Ухтомского, д. 4А

 

Месторасположение: г. Электрогорск, ул. Ухтомского, д. 4А

Удаленность от МКАД: 65 км

Девелопер: «БизнесСтройКомплекс»               

Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект

Этажность: 10

Стадия строительства, срок сдачи: внутренние работы, 3 кв. 2013 г.      

44,2 – 63,5

34 000 – 45 000

1 750 000 – 2 286 000

22

(без отделки)

62,2 – 74,6

37 000 – 39 000

2 425 800 – 2 760 200

79,4 – 100

31 000 – 36 000

2 616 400 – 3 300 000

Самое доступное предложение в комплексе:

50,0

35 000

1 750 000

 

8 «Большое Ступино»

 

Месторасположение: г. Ступино, мкр. Юго-Западный

Удаленность от МКАД: 88 км

Девелопер: «ФинТрастОйл»              

Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект

Этажность: 17

Стадия строительства, срок сдачи: фасадные работы, 4 кв. 2013 г.

34,9 – 45,3

47 000 – 51 260

1 788 974 – 2 306 000 

н/д (без отделки)

52,4 – 73,1

45 000 – 51 260

2 413 000 – 3 585 000

73,1 – 87,4

45 000 – 48 450

3 512 000 – 4 197 000

Самое доступное предложение в комплексе:

34,9

 51 260

1 788 974

 

9 «Радужный»

 

Месторасположение: г. Воскресенск, мкр. Лопатинский, Юбилейный пер., д. 4, 6, 8

Удаленность от МКАД: 82 км

Девелопер: «Изодом»         

Строительная категория: монолит, инд. проект

Этажность: 7-8-10

Стадия строительства, срок сдачи: построен, 3 кв. 2013 г.

47,2 – 118,1 (двухуровнев.)

36 000 – 38 000

1 793 600 – 4 251 600

133

(без отделки)

71,0 – 107,0 (двухуровнев.)

33 500 – 37 000

2 448 850 – 3 745 000

86,7 – 104,7

32 000 – 36 000

2 947 800 – 3 769 200

Самое доступное предложение в комплексе:

47,2

38 000

1 793 600

 

10 «Заречье»

 

Месторасположение: г. Звенигород, ул. Садовая, д.6

Удаленность от МКАД: 40 км

Девелопер: «Такт-Риэлти»

Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект

Этажность: 6

Стадия строительства, срок сдачи: сдан, 2 кв. 2013 г.

31 – 50,3

55 000 – 70 000

1 854 000 – 3 370 100

80

(без отделки)

47,9 – 49,2

68 000

3 257 200 – 3 345 600

Самое доступное предложение в комплексе:

31,0

60 000

1 854 000

 
 

 

Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней







Вся база новостроек

Новости
Персоны недвижимости

Чермен Дзотов

Генеральный директор

Михаил Владимирович Возиянов

Генеральный директор «ЮИТ Санкт-Петербург»

Ольга Трошева

Руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

Евгений Кульков

Главный редактор журнала «Комсомольская правда», Санкт-Петербург

Наталья Суслова

Директор коммуникационного агентства «Репутация»

В Эфире